Om ulike leieboliger og prisnivå

Det finnes ingen leiepriskalkulatorer eller oversikter som du kan benytte til å regne ut hva markedsleien er på en gitt bolig på en gitt adresse med en gitt standard. I stedet må du som boligforbruker danne deg et bilde av hva som er riktig pris ved å vurdere ulike kilder.

Ved å gå på visninger og snakke med andre leieboere kan du danne deg et inntrykk av hva det generelle leienivået er. Med tilgang til Internett kan du også sjekke ut noen av de mange leieannonsene som finnes på ulike leieportaler (for en oversikt over noen internettportaler klikk her)

På Boligbyggs hjemmesider finnes en prisoversikt over hva det koster å leie i Oslo (velg Leiepriser i høyre ramme). Oversikten oppdateres i hvert kvartal. Vær oppmerksom på at byen deles inn i bare fem geografiske prissoner og at det kan være store variasjoner i leienivået innefor hver sone.  Prisene er også gjennomsnittsleier som betyr at standard, nærområde, nærhet til kollektivtransport og andre særlige forhold kan trekke opp/ned.

Statistisk Sentralbyrå utgir også en nasjonal leieprisundersøkelse kalt Leiemarkedsundersøkelsen. Denne prisoversikten mye mer grovkornet enn Boligbyggs prisoversikt (Oslo og Bærum er en prissone). SSB viser heller ikke markedsleie, men en type gjennomsnittsleie som normalt ligger under hva som betraktes som markedsleie.

Utleiemegleren publiserer også tall over markedsleie (se f eks etter siste pressemelding på nettsidene). Markedsleiene som Utleiemegleren publiserer ligger normalt høyeste av alle prisoversiktene. 

Generelt gjelder at jo lenger unna sentrum – jo lavere husleie. Hovedregelen er også at husleien pr kvadratmeter synker med størrelsen. Jo større bolig – jo lavere kvadratmeterpris. Generelt er det også rimeligere å leie i annens privatbolig (kjellerleilighet/del av tomannsbolig) sammenliknet med selvstendige utleieenheter, men det er mange unntak fra denne regelen. I boliger i tilknytning til utleierens egen bolig tilbys det også ofte kortere leietid (minstetid ett år).

Hybel
Hybel er ett rom i en annens leilighet eller hus. Vanligvis deler man bad og kjøkken med utleier. Prisen er avhengig av standard, beliggenhet og om utleier ønsker å tjene penger eller ikke. Størrelsen varierer fra ca. 10-20 kvadratmeter. I Oslo ligger snitthusleien på en hybel fra ca 5.500 kroner (høst 2011).

Hybelhus
Det finnes også hybelhus hvor du har din egen hybel (ett rom), men deler kjøkken og bad med de andre hybelboerne. Noen steder har man eget kjøkken, bad eller begge deler. På hybelhus kan det lettere oppstå bråk og uroligheter, fordi mange ungdommer bor sammen, og bor hjemmefra kanskje for første gang. Størrelse og pris er omtrent som en hybel hos private.

1-roms
Mange unge bor i 1-roms leilighet . Ett rom vil si at man har et rom som fungerer både som soverom og oppholdsrom. I tillegg har man bad, kjøkken og gang. En slik leilighet kan være fra ca. 25 -35 kvadratmeter, og leiene i Oslo varierer fra 6200 til 8500 med et snitt 7.150 (høst 2011).

Større leilighet
Er man et par eller noen venner som ønsker å bo sammen, er det en fordel med en større leilighet . I avisene står det vanligvis 2-roms, 3-roms o.l. Dette angir hvor mange rom leiligheten har i tillegg til kjøkken, bad og gang. En 2-roms har en stue og ett soverom, en 3-roms har vanligvis en stue og to soverom. Snittpriser for hhv 2 og 3 roms er 9.700 og 12.500 (høst 2011), men det er tildels store variasjoner mellom ulike bydeler. Bydel Bjerke, Grorud, Stovner, Alna, Østensjø og Søndre Nordstrand har de laveste prisene mens bydel St. Hanshaugen og Frogner troner øverst på lista. Gjennomsnittsprisen for en leilighet i Oslo er kroner 11700 pr mnd.

Bofellesskap
Bofellesskap er populært blant ungdom, spesielt studenter. Da går to eller flere sammen om å dele en leilighet. En bør ha hvert sitt soverom og helst et felles oppholdsrom/stue. I bofellesskap får en ofte god plass for samme pris som en hybel, men må være innstilt på å tåle andres brødsmuler!

Studentbolig
Er du student bør du sjekke om studentsamskipnadene har studentboliger. Kvaliteten på disse varierer mye - fra små hybelhus til større familieboliger. Er du først kommet inn er i en studentbolig er det ikke umulig å få noe bedre senere, og studentboliger er som hovedregel billigere enn tilsvarende private. SiOs leiepriser varierer fra 2000 til 9000. Prisoversikten for 2011 finner du her

Alle studentboliger er nå samlet på student.no og her kan man søke direkte. Ofte har samskipnadene også god kontakt med private utleiere, så som student kan studentsamskipnaden være en god medhjelper.

Appartements
Er blitt mer vanlig de siste årene. Dette er ofte relativt små leiligheter som leies ut på korttidskontrakter og i sin form er mer lik et hotell/pensjonat, med unntak av at de ofte har kokemuligheter og en resepsjon. Prisen er høyere enn for tilsvarende leiebolig, men lavere enn hotell/pensjonat. Typiske brukere er firmaer som leier inn for vikarer for en relativt begrenset periode. Husleielovens bestemmelser kommer ikke til anvendelse i slike leieforhold.